Чи варто купувати дачу або приватний будинок? Основні фактори
Цивілізація, спокуса людей міським комфортом, не змогла порвати віковий зв’язок людини з природою. Тому з початком весни погляди городян спрямовуються на квітучі поля і луки, тінисті ліси і чисті ріки.
Плюси і мінуси життя і відпочинку за містом
Щасливчики, які встигли придбати дачу або будиночок в селі, сідають за кермо і їдуть на свою ділянку. Ті, хто ще не встиг обзавестися заміською нерухомістю, напружено розмірковують над питанням чи варто купувати дачу або приватний будинок.
Всім без винятку хочеться, щоб «квадратні метри на лоні природи» принесли позитивні емоції і не стали предметом юридичних тяжб. Дуже бажано, щоб життя в дачному кооперативі чи селі було по-міському комфортним і по-сільському тихим.
Ми постараємося допомогти новачкам, які вирішили перебратися ближче до природи, в питанні вибору відповідного варіанту і розглянемо його з різних сторін.
Існує два види заміського проведення часу:
Постійне мешкання.
Поїздки у вихідні дні на відпочинок.
Вони суттєво відрізняються як за вимогами до житла, так і за вартістю його облаштування. Для постійного проживання потрібен капітальний будинок, добре утеплений і підключений до інженерних комунікацій. Для короткострокових поїздок досить невеликої будови – «даху над головою», в якому можна перечекати негоду і сховатися від сильної спеки. Зручності в цьому випадку розміщуються у дворі, а головним досягненням цивілізації стає однофазна електролінія.
Плюси заміського відпочинку відомі всім. Це тиша, чисте повітря, мальовничі ландшафти і натуральні продукти. Заради цих благ можна на пару днів змиритися зі спартанським побутом і навіть знайти в ньому якусь привабливість. Той же, хто хоче надовго розлучитися з гучним містом, не може змиритися з мінімумом комфорту.
Істотний мінус постійного життя за містом – великі витрати часу і коштів на підтримку будинку в придатному для життя стані. Якщо в місті всі комунальні роботи так-сяк, але виконує місцевий ДЕЗ, то на своїй ділянці займатися протікаючим дахом, несправною каналізацією та іншими інженерними опціями житла доведеться самостійно. Тому, не маючи практичного досвіду, навичок ремонту та бухгалтерської кмітливості, вигідніше купити не великий будинок, а компактну дачу для тимчасового перебування.
Площа ділянки – ще один спірний фактор вибору. Будинки в селі продаються разом з пристойною кількістю «соток» і їх вам доведеться якось упорядкувати. Це нелегка праця і щоденні турботи. Єдиний вихід приборкати природу – посіяти на ділянці газонну траву або виростити сад, що не обтяжуючи себе «городньою гімнастикою».
Плюс великої ділянки – віддаленість від сусідів, відносини з якими у багатьох заміських домовласників далекі від ідеальних. Дача в цьому відношенні гірше, оскільки на 5 сотках важко створити комфортний «зазор» між сусідніми будинками. Зате на компактній ділянці менше роботи. Тому цей варіант вибирає той, хто не відчуває потягу до лопати і мотики.
Основні фактори, що впливають на вибір заміської нерухомості
Перший і головний фактор, що визначає вибір, – фінансові можливості. Якщо вони безмежні, як у принца Брунея, то заміський будинок людина може купити там, де їй подобається. Якщо ж з якихось причин готове житло покупця не влаштовує, то він набуває в мальовничому місці простору ділянку і будує садибу за особистим проектом.
У всіх інших випадках доводиться йти на розумний компроміс, приймаючи до уваги такі фактори:
віддаленість від міста;
транспортна доступність в осінньо-зимовий період;
наявність соціальної інфраструктури;
забезпеченість електроенергією та газом.
Важливу роль на стадії вибору грають локальні характеристики нерухомості:
матеріал стін (каркасний будинок, стіни з піноблоків або бруса), вік і загальний стан;
рельєф ділянки;
доступність і якість води;
якість грунту і склад грунту (пісок, глина, суглинок).
Для постійного проживання транспортне питання має першорядне значення, адже в більшості випадків місто залишається головним постачальником коштів для існування. Щодня витрачати кілька годин на дорогу невигідно ні фінансово, ні з точки зору організації робочого дня. Інша справа – дача на вихідні дні. Вона може знаходитися далеко від міста. Нечасті поїздки на свою ділянку в цьому випадку нікому з домашніх не будуть у тягар.
Резюмуючи сказане, можна дати пораду всім, хто ще не зробив вибір між будинком в селі і дачею. Для постійного проживання поза межею міста оптимальний варіант – капітальний будинок з ділянкою не менше 15 соток. Для сімейних пікніків, вправ в садівництві та городництві краще купити дачу. В цьому випадку ви не встигнете відчути брак міського комфорту.
Готовий будинок або ділянку під забудову?
Третім на порядку денному серед прихильників постійного проживання поза містом стоїть питання про те, чи варто купувати ділянку або ж краще витратити гроші на готовий будинок з землею. Відповідь на нього залежить від рівня вашої компетентності в будівництві.
Якщо ви здатні скласти поверховий план і розпланувати ділянку, не спокушайтеся. Це тільки перший крок до складного і погано передбачуваного процесу нового будівництва. Заощадивши на покупку голої ділянки, готуйтеся до великих витрат на матеріали і робітників, інженерні мережі, обладнання та транспортні витрати.
Підсумкову цифру ви побачите тільки після здачі будинку, і вона буде істотно перевищувати ваші початкові прикидки. Звичайно, процес будівництва можна розтягнути на роки, періодично роблячи посильні фінансові вливання. Однак, поки ви бігаєте і нервуєте, за парканом будуть радіти життю ваші сусіди, які купили готовий будинок з бруса.
З приводу оптимального розташування ділянки можна сказати наступне. Перш, ніж оформити угоду, купуючи дачу або будинок в котеджному селищі, поговоріть з місцевими жителями. Так ви дізнаєтеся реальні суми всіляких поборів (утримання електромереж, доріг, адміністрації і т.п.), які люблять встановлювати керуючі компанії і голови садівничих товариств. В цьому відношенні покупка будинку в селі вигідніше. Тут за електролінію вам платити не доведеться, так само як за дороги, паркани і «хмари на небі».