Реконструкция старого дома — выбор или необходимость

На данный момент в жилом фонде страны довольно значительный процент частных строений, возведены более 40 лет назад и уже состарившиеся от времени. В таких домах нередко начинает протекать кровля, стропила теряют несущую способность, что вызывает деформацию крыши, проявляются другие проблемы, касающиеся перекрытий, полов, состояния бревен в венцах. При желании и наличии достаточных средств можно снести старое здание и построить новое. Но есть и другой выход — реконструкция старого дома, в результате которой он превратится в современный коттедж с привлекательной архитектурой, который отвечает всем современным требованиям комфортности.

Источник

Определение состояния сооружения и возможности его реконструкции
Перед началом переработки потребуется экспертиза деревянного дома, проведение которой желательно заказать в специализированной организации, имеющей лицензию на такие работы. Независимое обследование позволяет выявить недостатки, допущенные еще при проектировании, определить качество материалов несущих конструкций, правильность выполнения монтажных работ и устройство инженерных коммуникаций. После тщательного анализа всех этих аспектов представляется техническое заключение, на основании которого можно принимать окончательное решение о реконструкции.

Экспертиза деревянного дома включает в себя следующие основные моменты:
• Анализ местоположения сооружения и соответствия его действующим строительным нормам — расстояний до соседних коттеджей, других зданий, источники водоснабжения. В первую очередь это необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Минимальная дистанция до строений хозяйственного назначения — 10-15 метров.
• Обзор несущих конструкций сельского дома — проверяется качество монтажа первых венцов, устройство гидроизоляции, вертикальность стен, состояние стропильной системы. Недостаточная высота первого венца может привести в результате обильных осадков к его быстрому гниению, возникновению плесени и грибков и, как следствие, разрушению сооружения в целом.
• Проверка вентиляционных отверстий в цоколе — они необходимы для обеспечения нормальной циркуляции воздуха при деревянных полах по лагам для предотвращения гниения конструкции.
• Старый деревянный дом требует тщательного анализа качества стен — единообразие укладки бревен, правильность выполнения угловых соединений, дверных и оконных элементов, отсутствие синевы и плесени.
Предварительное обследование здания и грамотно выполнена экспертиза позволят сэкономить средства, время и трудозатраты на его реконструкцию и обустройство.

Реконструкция старого дома — особенности проведения

Если все конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, вас полностью устраивает планировка дома и его внешний вид, можно ограничиться проведением косметического ремонта. Когда требуются более масштабные изменения, необходима реконструкция.

Обустройство крыши
Специалисты рекомендуют в любом случае начинать строительные работы с кровли и чердачного пространства. Если крыша протекает, влага просачивается на другие конструкции дома, приводя к их порче и делая бессмысленными все меры по укреплению сооружения. В случае, когда площадь чердака незначительна, а стропильная система находится в удовлетворительном состоянии, достаточно ограничиться утеплением, устройством пароизоляции и заменой кровельного материала. Перестилать покрытие всегда нужно полностью — его частичный ремонт, как правило, от протекания не спасает. Исключение — черепица, которая может быть, при необходимости, заменена фрагментарно.

Значительная площадь чердака — это повод задуматься об устройстве мансардного этажа. Реконструкция в этом случае может включать снос старых конструкций крыши и строительство новой, имеющую достаточную высоту для организации жилых помещений.

Работы с основанием и несущими конструкциями
Достройка мансардного и второго этажа неизменно увеличивает общий вес дома и, соответственно, нагрузку на фундамент, который требует укрепления. В процессе усиления основания, здание поднимается домкратами, проводится замена поврежденных частей, выполняются дополнительные железобетонные конструкции, связанные со старым фундаментом. В случае столбчатого основания, в настоящее время его обычно заменяют винтовыми сваями.

При ремонте стен старой постройки нужно выполнить восстановление цоколя, при этом правильный подход — замена деревянной забирки кирпичной. В процессе реконструкции проводится замещение отдельных поврежденных участков стен новыми бревнами, демонтируются и заменяются нижние венцы, которые наиболее подвержены воздействию влаги и поэтому разрушению. В ходе работ выполняется устройство гидроизоляции между новыми и старыми элементами конструкции фундамента. Вся древесина обрабатывается антисептиками, а нижние венцы — еще и битумом.

Во время реконструкции выполняется ремонт перекрытий с усилением или заменой несущих деревянных балок. Одновременно полностью перестилаются все напольные покрытия, делается утепление полов первого этажа и чердака при отсутствии мансарды. Внутренняя перепланировка включая перенос перегородок, возведение новых без сноса несущих конструкций.

https://youtu.be/hT0z03-GrAg

Реконструкция старого дома — внешняя отделка

Чаще всего в старых домах может быть холодно — в этом случае нужно выполнить теплоизоляцию здания снаружи с использованием современных материалов. Сверху фасады могут быть обшиты согласно вашим предпочтениям. Можно выбрать традиционную деревянную вагонку, штукатурку по сетке или более современный вариант. На данный момент рынок предлагает широкий ассортимент материалов для внешней отделки. Фасады можно облицевать практически чем угодно — от винилового сайдинга до искусственного камня или кирпича.

Обеспечение комфортных условий в жилье
Очень важный момент — реконструкция инженерных коммуникаций. Большая часть старых частных домов не оборудована канализацией и водопроводом. Такие условия жизни неприемлемы для человека, привыкшего к современному комфорту. Проблема решается путем подключения к централизованным инженерным сетям, расположенным вблизи участка — эта технология давно отработана. Другой вариант для загородного жилья — устройство автономных систем водопровода и канализации, для чего современный рынок предлагает массу возможностей.

Любая реконструкция с финансовой стороны обойдется существенно дешевле, чем строительство нового дома, а также займет значительно меньше времени. Минимальная переработка сооружения может занять всего лишь один месяц.

Демонтаж старого и строительство нового дома
В случае, если сооружение обветшало до такой степени, что вкладывать средства в его переработку не имеет смысла, нужно принимать радикальные меры, если это позволяет материальное положение. Тогда старое здание демонтируется и возводится новый современный или традиционный деревянный дом.
После сноса старой постройки встанет вопрос: где жить во время строительства? В этой ситуации можно, конечно, воспользоваться гостеприимством родственников или временно перебраться в бытовку. Если позволяет площадь участка, правильный вариант — продолжить жить в старом здании, а рядом начать строить современный коттедж, в который переселиться после окончания строительства.

Сруб средних габаритов (9х6 метров) бригада рабочих способна возвести в течение трех недель. Начинать строительство лучше в мае-июне, тогда дом будет готов к переселению ближе к осени. К этому моменту уже будет полностью или частично выполнена отделка, смонтированы новые инженерные коммуникации, а к зиме является возможность подготовить сооружение к холодам.

Таким образом, в случае пригодности к жилью дома, который вас не устраивает по каким-либо параметрам, выгоднее провести его реконструкцию, приведя в соответствие со своими потребностями планирования, фасады, интерьеры, укрепив несущие конструкции и улучшив эксплуатационные характеристики сооружения. Если же дом для проживания уже непригоден, рациональное решение — построить новый современный и комфортабельный коттедж.