Будинки швидкого спорудження: технології та їх основні особливості

Будівництво за традиційною «цегляною» технологією – процес тривалий і трудомісткий. Починаючи його, господарі не знають, коли будуть святкувати новосілля. Додаткові витрати, зміна підрядників, проблеми сімейного бюджету відтягують дату заселення на місяці і роки. Розповідає Моя Хата із посиланням на Добрий господар

Швидке спорудження

Розумна альтернатива довгого очікування – будівництво швидкомонтовних будинків. Його вартість і терміни можна визначити на стадії замовлення.

Розторопний підрядник ставить панельну або каркасну «коробку» за два-три тижні. Внутрішнє оздоблення займає мінімум часу, оскільки стіни у такого будинку вже обшиті рівним листовим матеріалом і не вимагають штукатурних робіт.

Єдина проблема для забудовника – вибір оптимальної технології будівництва. У цій статті ми розглянемо найбільш поширені способи монтажу, а також оцінимо переваги і слабкі сторони таких будинків.

Основна ідея та варіанти її реалізації

Процес будівництва прискорюють три фактори:

Висока монтажна готовність конструкцій.

Велика площа панелей.

Використання ефективного утеплювача.

Поки муляр витрачає кілька годин на цегляну кладку 1м2 стіни, монтажники за кілька хвилин ставлять плиту площею в 6 квадратних метрів. Утеплювач, укладений між обшивкою, в кілька разів полегшує вагу стіни і надає їй відмінні теплоізоляційні властивості.

Просторова жорсткість будівель швидкого спорудження досягається двома шляхами:

використанням зовнішнього каркаса (сталевого або дерев’яного);

за рахунок жорсткості стінових панелей (внутрішня рама + обшивка).

Найбільшого поширення в наші дні отримали такі різновиди швидкісного будівництва:

швидкого спорудження з сендвіч-панелей (канадські, німецькі та фінські);

каркасні будинки (утеплений дерев’яний каркас обшивають на будмайданчику листовим матеріалом);

металокаркасна технологія ЛСТК;

модульні будівлі.

Швидкісне будівництво з ЗБВ панелей найчастіше реалізується в сфері багатоповерхового міського житла. У приватному секторі дана технологія використовується рідко.

Каркасно-панельна технологія (сендвіч-панелі з металопрофілю навішуються на сталевий каркас) в житловому будівництві не прижилася. Її застосовують при зведенні цехів, складів та інших об’єктів промислового призначення.

Незважаючи на різні назви, канадська, фінська і німецька технології швидкісного домобудівництва засновані на загальній ідеї. Вона полягає в тому, що з утеплених панелей заводської готовності збирають підлогу, стіни і дах будинку.

Відмінності між перерахованими методиками полягають не в способі монтажу, а в утеплювачі. У канадській СИП-плиті використовується пінопласт, у фінській і німецькій найчастіше мінвата. Крім цього, німці на заводі «фарширують» свої панелі інженерними комунікаціями і наносять фінішну обробку, скорочуючи тим самим тривалість будівництва.

Конструкція каркасників – дерев’яний каркас з бруса, наповнений утеплювачем. Як обшивку використовують OSB-плиту, фанеру, плиту ЦСП або дерев’яну вагонку.

Швидкомонтовані каркасні будинки збирають не в цеху, а на майданчику. У заводських умовах для них виготовляють домокомплект. Він складається з брусів каркаса, нарізаних за проектними розмірами, листів облицювання, балок перекриття і кроквяних форм. На об’єкті монтажники збирають каркас, потім обшивають його зовні, утеплюють і ставлять внутрішнє облицювання. Тривалість збірки такого будинку більша, ніж панельного, і вимагає високої кваліфікації.

Крім деревини для виготовлення каркаса все частіше застосовується оцинкована сталь. Гнутий металопрофіль для швидкомонтованих будинків по конфігурації і способам стикування нагадує гіпсокартон. Товщина його становить 2-3 мм. Цього достатньо для того, щоб каркас вийшов міцним і легким.

Скорочена назва такого профілю – ЛСТК (легка сталева тонкостінна конструкція).

Це все той же сталевий оцинкований профіль, з якого збирають несучу просторову решітку будівлі. Після завершення монтажних операцій виконується обшивка і заповнення сот каркаса мінватним утеплювачем.

Завершуючи наш короткий огляд, зазначимо, що лідерами за швидкістю будівництва є модульні будинки.

У більшості випадків вони повністю збираються на заводі. Кожен житловий модуль має підлогу, стіни і перекриття. У ньому прокладені всі комунікації, встановлені двері, вікна і виконана фінішна обробка. На будмайданчику залишається лише встановити модульні блоки на фундамент і з’єднати їх між собою.

Переваги, недоліки будинків швидкого спорудження і відгуки власників

Головна перевага таких будинків – висока швидкість будівництва. Важливо й те, що замовник при покупці знає підсумкову вартість свого будинку, яка не збільшується до моменту його завершення.

Швидкомонтовані будівлі мають невелику вагу, тому їх можна ставити на недорогий фундамент, стовпчастий або стрічковий фундамент малої глибини. Утеплення такого будинку відповідає жорстким теплотехнічних стандартам, тому витрати на його опалення мінімальні.

До недоліків швидкомонтованих будівель, в яких використовується пінопластовий утеплювач (СІП-панелі), слід віднести низький рівень шумоізоляції. Мінвата в цьому відношенні краще. На відміну від пінополістиролу вона не резонує, а поглинає звук.

Інший недолік – низька теплова інерція. Легкі термопанелі не можуть запасти багато тепла, тому після виключення опалення такий будинок остигає дуже швидко.

Використання в обшивці металосайдингу, плити ОСП та інших «не дихаючих» матеріалів викликає необхідність в установці механічної вентиляції (додаткові витрати). Без неї в будинку буде душно і сиро.

У відгуках власників містяться позитивні оцінки енергозбереження швидкомонтованих будинків. Навіть в районах з суворою зимою вони добре тримають тепло і не вимагають великих витрат на опалення.

Збирання швидкомонтованих будівель не таке просте і легке, як може здатися на перший погляд. Тому забудовники, які виконали цю роботу своїми силами зізнаються, що без професійних навичок зробити її якісно і швидко не вдасться.

Орієнтовні ціни

Основна мотивація покупки швидкого спорудження в тому, що це економить час і гроші.

Якщо з термінами робіт в принципі все зрозуміло, при інтенсивному будівництві за 2-3 місяці ви отримаєте будинок, в якому вже можна жити, то з фінансової сторони питання всі набагато складніше.

Щоб зрозуміти орієнтовну вартість будівництва будинку під ключ по обраній технології, потрібно уважно проаналізувати інформацію від будівельних компаній.

На 2016 рік вартість 1 м2 будинку з панелей під чистову обробку починається з 5000 грн. При цьому, плануючи свій бюджет, варто врахувати, що в цю ціну як правильно закладаються тільки будівельні матеріали і роботи, інженерні комунікації будуть іти окремою статтею витрат.

Простий каркасний будинок з фундаментом, монтажем всіх основних конструкцій і елементів, а також обробкою коштуватиме від 3 тисяч гривень за квадрат.

Будинок з металоконструкцій в найпростішій комплектації буде коштувати в середньому від 3 грн за 1 м2.